Isoler sa maison sans se tromper de chantier

Dans une maison mal isolée, la toiture est en général la première source de pertes de chaleur, devant les murs. L'isolation des combles est donc souvent le premier chantier à envisager, et c'est aussi le moins cher au mètre carré. Les murs viennent ensuite, isolés par l'extérieur ou par l'intérieur.

Ordres de grandeur constatés, avant aides. Le prix réel dépend de la surface, de l'isolant, de l'accès au chantier et de la finition.

Par où commencer ?

Les ordres de grandeur souvent cités par l'ADEME pour une maison non isolée donnent une bonne idée des priorités :

• Toiture : 25 à 30 % des pertes de chaleur ;
• murs : 20 à 25 % ;
• renouvellement d'air et fuites : 20 à 25 % ;
• fenêtres : 10 à 15 % ;
• planchers bas : 7 à 10 %.

Chaque maison est différente, mais la logique tient presque toujours : on commence par le toit, parce que la chaleur monte et que les combles s'isolent vite et à bas prix. On traite ensuite les murs, plus coûteux, puis les planchers s'ils donnent sur un sous-sol ou un vide sanitaire non chauffé.

Combles, murs, planchers : les trois chantiers

Les combles : s'ils sont perdus, on souffle un isolant en vrac sur le plancher du grenier, souvent en une journée ; s'ils sont aménagés, on isole sous la pente du toit. Tout est détaillé dans notre guide isolation des combles.

Les murs par l'extérieur : la technique la plus efficace, qui supprime la plupart des ponts thermiques sans réduire la surface habitable, mais aussi la plus chère. Voir le guide isolation par l'extérieur.

Les murs par l'intérieur et les planchers : moins chère que l'extérieur, l'isolation intérieure fait perdre quelques centimètres dans chaque pièce. Voir le guide isolation des murs intérieurs et des planchers.

La performance à viser : la résistance thermique

Un isolant se juge sur sa résistance thermique R, exprimée en m².K/W : plus elle est élevée, mieux il isole. R dépend de l'épaisseur et de la conductivité du matériau (son lambda) : R = épaisseur ÷ lambda.

Pour ouvrir droit aux principales aides, les travaux doivent atteindre des seuils minimaux :

• combles perdus : R ≥ 7, soit environ 25 cm de laine minérale à lambda 0,035 ;
• rampants de toiture : R ≥ 6, environ 21 cm au même lambda ;
• murs : R ≥ 3,7, environ 13 cm ;
• planchers bas : R ≥ 3, environ 11 cm.

Sur un devis, vérifiez que la résistance thermique est écrite noir sur blanc : c'est elle qui engage l'artisan, plus que l'épaisseur seule.

Bien choisir son artisan

• Le label RGE : il est exigé pour la plupart des aides. Vérifiez-le dans l'annuaire officiel de France Rénov'.
• Une visite avant le devis : un isolant ne se chiffre pas au téléphone. L'artisan doit voir la charpente, les murs, l'état de la ventilation.
• Un devis détaillé : surfaces, isolant, épaisseur, résistance thermique, traitement des points sensibles (trappe, spots, conduits, menuiseries).
• Méfiance au téléphone : le démarchage téléphonique pour la rénovation énergétique est interdit depuis 2020, sauf si vous êtes déjà client de l'entreprise.

Questions fréquentes